L'écoquartier
Au sud-ouest de l'agglomération rennaise, le quartier de La Courrouze prend vie. C'est un projet différent, exemplaire et emblématique de la ville durable.
À cheval sur les communes de Rennes et de Saint-Jacques-de-la-Lande, le quartier de La Courrouze invente un nouveau territoire urbain. Initié dans les années 2000, son aménagement se poursuivra jusqu'à l'horizon 2028. À terme, quelques 10 000 habitants et 4 500 emplois sont prévus.
Vivre ou travailler à La Courrouze, c'est profiter d'un cadre de vie différent... et étonnant. Conçu comme une grande continuité verte, le quartier joue sur des contrastes inédits. L'architecture moderne des constructions se marie avec une nature à peine domptée, laissée autant que possible à son état d'origine : chemins boisés, vallons arborés, landes un peu sauvages...
Le territoire du quartier est vaste : 115 ha, aussi étendu qu'une petite ville ! Longtemps resté secret et discret, il est délimité au Nord par le boulevard de Cleunay, à l'Est par le quartier de l'Arsenal, et à l’Ouest par la rocade. Il s'étend sur les communes de Rennes et de Saint-Jacques-de-la-Lande, au-delà du boulevard Mermoz.
Le nouveau quartier comprend 11 secteurs. En plusieurs phases, il accueille logements, bureaux, commerces et services, équipements publics (école, métro...). Le tout intégré en douceur dans un grand parc urbain : les espaces verts représenteront un tiers de la superficie totale.
Longtemps restée à l'écart, La Courrouze se caractérise par son passé industriel et militaire. Témoin historique, le 16e Groupe d'Artillerie conserve sa base située au centre de la zone. Autour, les friches urbaines sont maintenant reconverties. Des vestiges du passé industriel sont préservés : halle industrielle, mur d'enceinte...
Le projet urbain de La Courrouze, conçu par Bernardo Secchi et Paola Vigano, ainsi que Charles Dard, est déjà source d'inspiration et d'études. Il a reçu le titre « Nature en ville » du palmarès Ecoquartier 2011 du Ministère de l'Ecologie. Membre du « Club National EcoQuartiers », il a été retenu en 2013 par le Ministère du Logement et de l’Egalité des territoires pour participer à la démarche de label national Ecoquartier.
Afin d'accompagner le développement métropolitain de Rennes, La Courrouze apporte une réponse durable tout en limitant l'étalement urbain.
Rennes Métropole et les 43 communes qu'elle réunit se sont fixées comme objectif la construction de 4 500 logements neufs par an. Tout en respectant les principes d'aménagement de la métropole, la création du quartier de La Courrouze participe à concrétiser cet engagement au travers d'une vision durable et cohérente.
À l'intérieur de la rocade et proche du centre rennais, La Courrouze est une réponse contre l'étalement urbain. En faisant cohabiter un habitat diversifié, des activités tertiaires, des commerces, services et équipements, le quartier participe à fabriquer la ville des courtes distances.
Opération de renouvellement urbain, le projet vise à recréer de la ville sur des espaces délaissés, une véritable « couture » urbaine qui instaure une continuité entre les quartiers et les communes de Rennes et de Saint-Jacques-de-la-Lande.
Les enjeux de la mobilité avec les liaisons, voiries, transports en commun et circulations douces sont un des piliers du projet urbain : le nouveau quartier facilite les échanges, comme un « lien de ville » qui ouvre et intègre le secteur sud-ouest à l'agglomération.
La valorisation du patrimoine naturel est au cœur du projet. L’aménagement tient compte, notamment, des continuités écologiques qui traversent le site de La Courrouze, inscrites dans le grand parc urbain que constitue le quartier. Un parc rythmé par une diversité d’ambiances.
À terme, La Courrouze vise à renforcer l'attractivité économique de ce secteur rennais, desservi, dàs l'automne 2020, par le terminus sud de la ligne b du métro en cours de construction.
Entre ville et nature, le nouveau quartier mise sur une démarche exemplaire tant sur l’aménagement global que sur les nouvelles constructions.
Telle une liaison paysagère entre le centre-ville de Rennes et la Prévalaye, La Courrouze présente un visage atypique. Les constructions neuves s'inscrivent dans l'environnement en le respectant et en le valorisant au mieux.
L'ensemble des programmes répond à des exigences fortes en matière d'énergie : BBC et HQE pour les premiers immeubles, certification Habitat & Environnement de Qualitel, voire anticipation des futurs standards (innovations thermiques, constructions passives, bâtiment à énergie positive...).
Afin de réduire la part de la voiture dans les déplacements, le quartier est bien desservi par les transports en commun. Une voie de bus en site propre relie le quartier au reste de la Ville. A l'automne 2020, la ligne b du métro proposera deux stations dans le quartier : La Courrouze et Saint-Jacques-Gaîté. De nombreuses voies cyclables sont également réalisées.
La mixité urbaine est la règle pour tous les secteurs ! Au Coeur Courrouze, un centre de quartier vivant (logements, écoles, commerces) jouxte la future station de métro "La Courrouze".
La Courrouze vit jour et nuit et toutes les populations et activités s'y rencontrent. Le « mieux vivre ensemble » est au centre du projet.
C'est aussi :
Toutes les générations et tous les publics sont présents et se côtoient, ce qui participe à créer « l'esprit de quartier ».
La mixité s'exprime aussi par un rapprochement géographique entre logements, programmes tertiaires (bureaux, activités...), commerces et équipements, parfois au sein des mêmes îlots. Ainsi, le quartier vit en permanence, au rythme des flux des salariés et des habitants.
La répartition par typologies :
Le parti-pris urbanistique de La Courrouze laisse la créativité architecturale s'exprimer. Des immeubles relativement hauts (jusqu'à 11 étages) alternent avec des résidences-patios, chacun dotés de formes différentes. Des programmes emblématiques comme le siège du Crédit Agricole en bordure de rocade signent l'identité de ce quartier d'entrée de ville.
De même, les espaces publics varient entre aménagements sophistiqués (mobilier urbain, qualité des matériaux) et paysages traités dans leur état naturel (bois, landes, friches végétales, chemins de terre).
En tant qu'écoquartier, La Courrouze s'imagine et se développe avec ses habitants et ses usagers : ils contribuent à créer un cadre de vie agréable, accueillant… et partagé !
Grâce aux nombreux cheminements piétons et jardins ouverts, les résidences sont reliées entre elles pour faciliter les échanges et la vie en société. Librement, les habitants investissent les espaces extérieurs : aires de jeux, skate-park, promenades boisées...
Des initiatives réunissent aussi régulièrement les publics : événements festifs aux Cartoucheries ou encore de grands événements tels que la Biennale d'art Contemporain à la Halle Courrouze en 2018, et bien d'autres...
Les espaces publics invitent à la convivialité et aux échanges pour tous ceux qui travaillent ou résident à La Courrouze. C'est un état d'esprit en adéquation avec son temps, ouvert sur le dialogue et favorisé par la sensation « de respirer » dans un quartier certes très urbain mais qui fait la part belle à la nature et aux espaces publics.
Dès l'amont, dans les années 2000, une démarche de concertation a été engagée pour associer les habitants du sud-ouest rennais à la définition du projet de nouveau quartier, ce qui a abouti à la création de la Zone d'aménagement concerté en 2003.
Aujourd'hui bien engagée, la réalisation des différentes phases d'aménagement se poursuit... toujours en concertation avec les habitants et les usagers. En 2013 et 2014, une démarche participative en continu a été menée et a contribué à co-construire des aspects importants du quartier, notamment liés aux usages et aux modes de vie. De même qu'en 2018 avec la démarche "Gagner du terrain" menée sur le secteurs Grande Prairie.
