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Les secteurs

Les 11 visages de La Courrouze

 

Les 115 ha du nouveau quartier accueillent 11 secteurs d'aménagement, comme autant d'ambiances et de lieux de vie particuliers.

Bordé au sud par la rocade et Saint-Jacques-de-la-Lande, Cleunay et la Prévalaye à l'ouest et la voie ferrée à l'est, La Courrouze est un territoire composite. Zones boisées, vallons et inclinaisons naturelles du terrain, ancien mur d'enceinte de la friche militaire… jalonnent un espace à réinventer.

Afin de créer des équilibres urbains durables et d'aménager le quartier de manière progressive, 11 secteurs ou quartiers ont été définis. Ils sont les nouveaux lieux de La Courrouze, chacun avec son visage, son paysage urbain et architectural.

Autour du Pôle Courrouze, le cœur de quartier, se répartissent des secteurs résidentiels plus ou moins denses, des surfaces tertiaires, des équipements ou encore des services. Le bâti moderne alterne avec les espaces laissés libres et ouverts.

Dominos

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Signature architecturale magistrale le long de la rocade, le secteur Dominos mixe activités tertiaires, commerces, services et collectifs d'habitation.

Le siège du Crédit Agricole, parmi les premières réalisations livrées à La Courrouze, donne le ton du renouveau urbain pour cette partie sud-ouest de l'agglomération.

L'avenue Germaine-Tillon, traitée comme un « parkway » crée la transition entre, d'un côté, un bâti dense et moderne et, de l'autre, le bois laissé à l'état presque sauvage.

Le secteur sera desservi par la station de métro ligne b « Saint-Jacques / Gaîté » à l'horizon 2019.

Les programmes :
  • Opération D01, bureaux « siège du Crédit Agricole »
  • Opération D02, bureaux et commerces
  • Opération D03, bureaux et hôtel restaurant « Isidore »
  • Opération D04, services de restauration inter-entreprises et auditorium
  • Opération D07, Logements collectifs, bureaux « siège Legendre » et crèche inter-entreprises
  • Opération D09, Logements collectifs, bureaux et commerces

Grand Equipement

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En entrée de ville sud-ouest, le secteur appelé Grand Equipement est en cours de développement. Il accueillera bureaux et logements qui encadreront un grand parc ensoleillé. Il sera situé à la croisée du boulevard Jean Mermoz et de la rocade.

Sa desserte sera facilitée par la présence de solutions de transport :

  • Parking-relais de 800 places
  • terminus de la ligne b du métro, station « Saint-Jacques / Gaîté ».
  • gare routière avec notamment en départ le bus en site propre, ligne n°6
  • échangeur sur la rocade

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Grande Prairie

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Le long de l'avenue Jules-Maniez, entre le Pôle Courrouze et le boulevard de la Guérinais, le secteur Grande Prairie accueillera, après la fin des travaux du métro, habitations individuelles et collectifs aux formes contemporaines, dont quelques grandes hauteurs.

Plusieurs éléments historiques marquent le secteur :

  • les anciennes cartoucheries, où les habitants se retrouvent pour des projets conviviaux (journées électro, projections de films en plein air...)
  • une ancienne halle industrielle en réhabilitation
  • une ancienne salle de tir réhabilité pour acceuillir le futur Point Info de la Courrouze
  • le mur d'enceinte de La Courrouze partiellement conservé dans sa partie Cleunay

L'école des arts du cirque de Rennes, le Bing Bang Circus, est installée depuis 2014 sur le site de La Courrouze au niveau des anciennes cartoucheries.

En 2018, la MJC Andipodes viendra compléter ce site culturel en aménageant dans leur nouveau local qui accueillera entre autre une bibliothèque ainsi qu’une grande salle de concert.

Les programmes :
  • Opération GP7, halle réhabilitée
  • Opération GP8, MJC Antipodes
Le pôle éducatif
  •  1 crèche (60 places) avec son jardin d'enfants
  • 1 école maternelle (7 classes) avec sa cour de récréation
  • 1 école élémentaire (9 classes) avec sa cour de récréation
  • 1 plateau sportif
  • 1 restauration collective et bureaux d'enseignants environ 460 enfants seront accueillis

L'école sera livrée à l'horizon 2021.

Jules Verne

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Le long de la rue Jules-Verne et bordé par la voie ferrée, ce secteur accueille des logements ainsi que des commerces et des services en pied d'immeuble.

Le château d'eau, visible à l'angle de la rue Claude-Bernard, constitue un repère urbain pour l’ensemble de l'écoquartier. Après études, il sera conservé et bénéficie d'un projet d'une redecoration de sa façade.

Le vallon :

Pour donner vie au parc en ville, comme une coulée verte rejoignant le centre rennais, le vallon longeant la voie ferrée est transformé en promenade et accueille des potagers partagés. Son aménagement est défini en concertation avec les habitants.

On y trouve aussi un bowl ainsi que le quai de la mémoire.

Les programmes
  • Opération JV1, Logements et commerces
  • Opération JV2, Logements « Les Jardins de Jules Verne »
  • Opération JV3, Maisons de ville

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La Pilate

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Dans le prolongement du quartier Pigeon-Blanc de Saint-Jacques-de-la-Lande, le secteur de La Pilate fait pleinement partie de La Courrouze.

En 2014, une nouvelle voirie de liaison a été ouverte et prolonge la rue des 25-Fusillés jusqu'au bd Mermoz. En franchissant la voie ferrée, elle instaure une liaison sud-nord directe pour se déplacer dans le quartier et mieux relier les différents secteurs.

Les Programmes :
  • Opération P1, Logements collectifs et maisons de ville
  • Opérations P2 et P3, Logements collectifs et maisons de ville « Le parc de la Pilate »

 

Le Bois Habité

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Premier secteur construit et habité, le Bois Habité alterne des immeubles en hauteur de 11 étages à vues dominantes avec des maisons de ville agrémentées de jardins individuels et collectifs. Espaces verts et cheminements relient les collectifs d'habitations.

Une aire de jeux, reconnaissable à son toboggan original, ainsi que de grandes pelouses, donnent la respiration du secteur.

Dans sa partie nord, un bassin de rétention des eaux pluviales participe à l'assainissement naturel.

Les programmes :
  • Opération BH1, Logements  « Bois Habité »
  • Opération BH2, Logements
  • Opération BH3, Logements « Casé Alté »
  • Opération BH4, Logements « Le Cèdre »
  • Opération BH5, Résidence séniors « L'Orée du Bois » (Domitys)
  • Opération BH6, Gymnase réhabilité
  • Opération BH7, Logements « Millénium »

Le jardin de Cleunay

Enserré au croisement de la rue Roger-Henri Guerrand et du bd de Cleunay, le secteur accueillera des logements et aussi une aire de jeux dessinée en concertation avec les habitants, des équipements et des jardins partagés.

Une résidence spécialisée pour l'accueil des personnes handicapées est également prévue.

Les premières constructions de ce secteur seront livrées fin 2016.

Les programmes:
  • Opération Cl1, résidence Alaph spécialisée pour personnes handicapées
  • Opération Cl2, nommée Art de Ville elle accueillera 94 logements.
  • Opérations Cl3 et 4, bâtiment de 75 logements situé au droit du quartier de Cleunay.
  • Opération Cl5, nommée Urban Grey elle accueillera 29 logements

Les Terrasses

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L'ancien site industriel Euroshelter sera déconstruit, dépollué et reconverti en secteur urbain de La Courrouze. En surplomb de Cleunay, il accueillera de nouveaux logements tout en proposant des espaces publics et piétons agréables à fréquenter.

Maisons dans les Bois

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Déjà très avancé, le secteur Maisons dans les Bois se niche dans une zone boisée dont la biodiversité a été préservée.

Arbres et plantations d'origine sont valorisés et forment des clairières dans lesquelles s'intègrent les résidences.

Cheminements doux, promenades tissent un réseau de circulations douces.

Le skate-park et l'aire de détente :

Derrière les résidences, sous le pont du bd Pierre Mendès-France, le skate-park de La Courrouze a été inauguré en 2013. Par son aspect original, il marque l'entrée vers la promenade du vallon Jules-Verne. Une aire de basket complète les installations.

Les logements "jeunes actifs" :

La résidence pour jeunes actifs « Ty Yaouank » gérée par l'association Amitiés sociales dispose de 86 studios équipés à loyers modérés (opération MDB1).

Les programmes :
  • Opération MDB1, Logements dont résidence « jeunes actifs »
  • Opération MDB2, Logements « Annez Ster »
  • Opérations MDB3 et MDB5, Logements « Canopée » et « Oxygène »
  • Opération MDB4, la grande halle culturelle de La Courrouze rénovée
  • Opération MDB6, Logements "Horizon Mermoz"

Pôle Courrouze, coeur de quartier

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En plein centre de l'écoquartier, au croisement de l'avenue Jules Maniez et de la rue Roger-Henri Guerrand, sur la place Jeanne Laurent, le Pôle Courrouze est le lieu vers où tout converge.

Une place parvis, des immeubles de 4 à 12 étages, une ambiance urbaine... La vie y sera animée. Le secteur comprendra :

  • des commerces et services en pied d'immeubles
  • plusieurs collectifs d'habitation
  • des surfaces de bureaux, dont la halle de l'avenue Jules-Maniez déjà réhabilitée.

Urbanco a été désigné pour acquérir puis gérer l'attribution de l'ensemble des cellules commerciales du secteur. Les activités de ces cellules sont déjà déterminées : boulangerie, coiffeur, moyenne surface alimentaire, fleuriste, tabac-presse, pharmacie, pôle médical, restaurant avec terrasse etc.

Ce secteur déjà en travaux livrera ses premieres constructions neuves en 2018.

Pole Mermoz

A terme, l'axe de circulation que constitue le bd Mermoz prendra un visage d'avenue urbaine, bordée de collectifs d'habitations, de bureaux, de commerces et de services.

Le secteur Pôle Mermoz participera ainsi à structurer le quartier, de part et d'autre de la voie

 

 

carte interactive
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